Villa with fenced garden, private pool, air conditioning near Orvieto and Rome.

La propriété se trouve dans le sud de l'Ombrie à environ 4 km de la ville d'Amelia à environ 370 mètres au-dessus du niveau de la mer. Notre famille a vécu ici jusqu'en décembre 2021 et de Mai 2022 la propriété est disponible pour les location de vacances. La maison est entourée d'un grand jardin d'environ 4000 m² avec piscine privée. L'ensemble de la propriété est pour votre usage exclusif (non partagé avec aucun autre personne). Du jardin et de la piscine vous avez de très belles vues panoramiques sur le paysage. Le jardin autour de la maison est entièrement clôturé avec un portail d'entrée automatisé. À côté de la grille d'entrée, il y a un parking pour 3 à 4 voitures, il y a 2 places de parking couvertes. La piscine (se trouve à quelques mètres du jardin clôture) est accessible par une porte afin que les familles avec enfants aient une piscine sécurisée. La piscine mesure 15 x 5 mètres et la profondeur va de 1,2 à 1,6 mètre. C'est équipée d'une couverture de nuit, utile pour réduire la perte de température de l'eau la nuit. Ainsi la température de l'eau est encore d'environ 25°C fin septembre (la couverture de nuit ne peut pas être utilisée pendant les mois les plus chauds si la température de l'eau est d'environ 28-30°C). La piscine est équipée de chaises longues et d'un belvédère/parasol. La maison et la piscine sont entourées d'une pelouse bien entretenue et devant la maison il ya quelques jeux pour les enfants (trampoline, balançoire, toboggan, abri de jardin pour enfants, mini poteau de but de foot). Devant la maison il y a un grand porche avec table et chaises pour 10 personnes et à coté un barbecue. La maison peut accueillir jusqu'à 8 adultes et 1 enfant (+ bébés). Il y 4 chambres de lit pour un total de 8 places (7 adultes + 1 enfant) et il y a un lit simple supplémentaires dans une chambre de passage à l'étage inférieur. 2 chambres de lit ont la climatisation. Pour les familles avec bébés, nous avons disponibles : 1 lit bébé, 1 lit de voyage, 2 chaises hautes, 2 poussettes. Le rez-de-chaussée de la maison dispose d'un grand salon/salle à manger avec coin cuisine. La salle à manger est équipée d'une table/chaises pour 8 personnes tandis que le salon dispose de canapé (5 places) avec une Smart-TV de 50 pouces (lecteur DVD, Sat-TV, X-BOX 360 sont également disponibles). Le coin cuisine est équipé d'un réfrigérateur avec partie congélateur, lave-vaisselle, four, four micro-ondes, cuisinière 5 feux, cafetière (Nespresso/Dolce gusto), mixeur. A cet étage se trouvent également une chambre avec lit double (200x160 cm) et climatisation. Il y a aussi une salle de bain avec douche/toilette à côté de la chambre. Un escalier de 14 marches vous mène à l'étage inférieur. Il y a un congélateur à côté de l'escalier en bas. L'étage inférieur de la propriété dispose d'une véranda avec salon/salle à manger et coin cuisine. Le salon dispose de canapés (4 places) et d'un téléviseur à écran plat, pour manger table/chaises pour 8/10 personnes. La cuisine est équipé de réfrigérateur, cuisinière 4 feux, lave-vaisselle, cafetière, grille-pain, d'un presse-agrumes. L'étage inférieur dispose d'une chambre avec deux lits simples (190x90, qui peuvent être rapprochés sur demande) et toilettes en-auite (il y a aussi une machine à laver ici). Cette chambre est climatisée. Une chambre de passage avec lit simple (190x90cm) vous cunduit à les deux autres chambres de lit sur le côté nord du bâtiment. Vous trouverez ici une chambre avec lit double (200x160 cm) et une petite chambre avec lit enfant (160x70 cm) et lit simple (190x80). Il y a une salle de bain avec douche/toilette à usage commun.


Dans la ville d'Amelia il y a plusieurs supermarchés (COOP, Super Conti, Eurospin… également ouverts le dimanche), des bouchers, des boulangers, des fruits et légumes et des bars. Presque tous les types de magasins sont disponibles, marché ouvert le mardi matin à l'extérieur de la vieille ville et le samedi matin dans la vieille ville à côté de l'église S.Francesco. Le restaurant le plus proche est à 3 km (Il Merendero, endroit idéal pour manger de la viande, de la truffe et d'autres plats typiques). Autres restaurants recommandés : La Gabelletta (à la sortie d'Amelia sur la route en direction de Foce), Il ristoro del Falco (restaurant/pizzeria), Montenero (restaurant/pizzeria). Pour un happy hour/cocktail, nous suggérons No way dans le centre historique de la ville, Il Chicco d'oro sur la place avec vue sur les remparts et Sister Act. Autres activités disponibles à proximité et autour d'Amelia : courts de tennis en terre battue, équitation, parcours VTT. Si vous voulez visiter Rome, la gare d'Orte est à 20 minutes en voiture, il y a un train pour Rome toutes les 30-40 minutes, et en 45-60 minutes vous êtes au centre de la ville. Si vous voulez aller en voiture, le trajet jusqu'au périphérique de Rome est de 45 minutes, nous vous recommandons de laisser la voiture dans le parking de la Villa Borghese.


MAISON (pour votre usage privé):
Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée de la maison dispose d'un grand salon/salle à manger avec coin cuisine. La salle à manger est équipée d'une table/chaises pour 8 personnes tandis que le salon dispose de 5 canapés avec une Smart-TV, lecteur DVD, Sat-TV, X-BOX 360. Le cuisine est équipé d'un réfrigérateur avec partie congélateur, d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un four micro-ondes, d'une cuisinière 5 feux, d'une cafetière, d'un mixeur. Chambre avec lit double (200x160 cm) et climatisation. Salle de bain avec douche/toilette à côté de la chambre
Rez-de-chaussée : véranda avec séjour/salle à manger et coin cuisine. Le salon dispose de canapés et d'un téléviseur à écran plat, POUR manger table/chaises pour 8/10 personnes. Coin cuisine avec réfrigérateur, lave-vaisselle, 4 feux, cafetière, presse-agrumes, grille-pain. Chambre avec 2 lits simples (190x90cm, pouvant être rapprochés sur demande), climatization et toilettes en-suite (il y a aussi une machine à laver ici). Chambre de passage avec lit simple (190x90cm). Côté nord du bâtiment, une chambre avec lit double (200x160 cm) et une petite chambre avec lit enfant (160x70 cm) et lit simple (190x80). Une salle de bain avec douche/toilette à usage commun.


INSTALLATIONS EXTÉRIEURES (toutes pour votre usage privé):
-Grand jardin, entièrement clôturé avec portail d'entrée
-Jouets enfants : trampoline, balançoire, toboggan, abri de jardin enfant, mini poteau de but de foot
-Piscine (15m x 5m profondeur de 1,2 à 1,6 mètre). C'est équipée d'une couverture de nuit, utile pour réduire la perte de température de l'eau la nuit. L'espace piscine accessible par portillon (utile pour les familles avec jeunes enfants. La piscine est ouverte de début mai à fin octobre.
-Emplaces de parking 4 (2 parkings couverts)
-Chaises de jardin, transats et parasols
-Porche équipée de chaises et table pour manger à l'extérieur
-Barbecue

L'ensemble de la propriété est à votre usage privé.
Piscine ouverte de début mai à mi-octobre.
Max 2 chiens autorisés (petits-moyens, jusqu'à 25 kg)
Capacité maximale : 8 adultes + 1 enfant + bébés.
Le devis comprend :
-Consommation d'électricité, d'eau, de gaz (suaf chauffage).
-Draps de lit/serviettes de bain
-Connexion Wi-Fi

Supplément à régler sur place :
-Nettoyage final Euro 240
-(sur demande) changement de draps/serviettes 10 euros par personne
-(sur demande) Chauffage 5 euros m3
-Taxe de séjour, 1,5 euro par personne/nuit (max 6 euros par personne, gratuit pour les moins de 14 ans)

Notre site https://casamerina.it/dettaglio.php?id=4&ant=1