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Maison entière

Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.

Galerie de photos de l’hébergement Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.

Un paysage côtier caractérisé par une eau bleue et limpide, une plage de sable et des affleurements rocheux.
Cafetière-théière, réfrigérateur, four à micro-ondes, un four
Un sentier de pierres serpente à travers un jardin luxuriant, où l’on trouve une grande variété de plantes et d’arbres.
Intérieur
Extérieur

Avis

10 sur 10 – 
Exceptionnel

Maison entière

2 chambres1 salle de bain4 personnes753 pi²

Commodités populaires

  • Cuisine
  • Laveuse
  • Animaux de compagnie acceptés
  • Wi-Fi gratuit
  • Climatisation
  • Salle d’entraînement

Ajoutez des dates pour connaître les prix

À propos de cet hébergement

Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.

  • PROPRIETE NON FUMEUR
    identifiant no 3430100143263

    Situé dans un magnifique jardin de 2000 m2 aux essences méditerranéennes (pins maritimes, cèdres , cyprès, oliviers....), un appartement T3 -70 m2-refait à neuf vous attend en rez de jardin d'une villa occupée au premier étage par ses propriétaires. Orienté sud-ouest , ce havre de verdure et de tranquillité vous offre de nombreux espaces pour vous détendre en terrasse ou bien à l'ombre de ses pins en restanque en contemplant les spectaculaires couchers de soeil.
    Situé à pied à10mn des Panoramiques de Sète et à 20mn du centre ville et des premières plages et criques, vous pourrer également découvrir les environs , entre mer et garrigue , vignobles et lagunes : les charmants villages de Bouzigues avec ses parcs à huitres , Balaruc le Vieux et son charmant centre historique, Balaruc -les Bains station thermale et son jardin antique méditerranéen ou visiter la villa gallo-romaine de Loupian site archéologique situé à 30mn en voiture.

    Cette location de charme est située sur le Mont Saint Clair à :
    -700 mètres de la plage de la Corniche et de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, petit centre commercial, cafés, restaurants , médecins...)
    - 1,8 km du centre ville à pied ou 3km en voiture
    Autres activités à proximité: baignade, kayak, rosalie, vélo, location de bateaux , voile , plongée , kitesurf , parc de jeux pour profiter de la longue plage de sable fin de 12 km du Lido avec ses paillottes.

    SETE est '' Labellisé Famille Plus'' ( des animations adaptées à tous les âges ) et PAVILLON BLEU.

    Autres:
    Chambres climatisées à partir de juin 2019
    Cusine équipée , lave-vaisselle , lave-linge
    Draps et linges fournis
    Salle de bains avec douche et toilette
    WC séparés
    Place de parking dans la propriété
    Animaux admis dans la limite de deux(les propriétaires ont eux-mêmes un chien berger charplanina)

Commodités de l’hébergement

Plage

  • Sur la plage

Internet

  • Disponible dans la maison : Wi-Fi gratuit

Stationnement et transport

  • Stationnement sur place

Cuisine

  • Batterie de cuisine, vaisselle et couverts
  • Bouilloire électrique
  • Cafetière-théière
  • Casserole de homard ou de crabe
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Grille-pain
  • Îlot de cuisine
  • Lave-vaisselle
  • Mélangeur
  • Réfrigérateur
  • Surface de cuisson

Restauration

  • Table de salle à manger

Chambres

  • 2 chambres
  • Draps fournis

Salle de bain

  • 0,5 salle de bain
  • Douche
  • Papier de toilette
  • Savon
  • Séchoir à cheveux
  • Serviettes fournies

Lieux de séjour

  • Salle à manger séparée
  • Table de salle à manger

Divertissement

  • Livres
  • Téléviseur connecté

Espaces extérieurs

  • Cour clôturée
  • Jardin
  • Meubles extérieurs
  • Patio

Buanderie

  • Installations de buanderie
  • Laveuse

Confort

  • Chauffage
  • Climatisation

Animaux de compagnie

  • Animaux de compagnie acceptés
  • Chiens acceptés uniquement
  • 2 animaux de compagnie au total

Accessibilité

  • Hébergement non-fumeurs

Services et commodités

  • Entretien ménager sur demande
  • Fer et planche à repasser

Points d’intérêt de l’endroit

  • À proximité de l’océan
  • Hôpital à proximité
  • Sur la rive

Activités

  • Salle d’entraînement
  • Baignade à proximité
  • Pêche à proximité
  • Planche à voile à proximité
  • Plongée avec masque et tuba à proximité
  • Voile à proximité

Dispositifs de sécurité

  • Présence d’un détecteur de monoxyde de carbone non signalée (L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de monoxyde de carbone dans l’hébergement; envisagez d’apporter un détecteur portable.)
  • Détecteur de fumée (L’hôte a indiqué qu’il y avait un détecteur de fumée dans l’hébergement.)

Information générale

  • Entretien ménager (sur demande)
  • Jardin
  • Taille de l’unité : 753 pieds carrés

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  • Piscine
  • Spa
  • Animaux de compagnie acceptés
  • Wi-Fi gratuit
10.0 sur 10, Exceptionnel, 21 avis
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Politiques

Arrivée

Arrivée à partir de 16 h

Départ

L’heure limite de départ est 11 h.

Instructions spéciales pour l’enregistrement

L’hôte vous enverra un courriel contenant les instructions relatives à l’arrivée et au départ.
Les renseignements fournis par l’hébergement peuvent être traduits au moyen d’outils de traduction automatique.

Animaux de compagnie

Les animaux de compagnie sont autorisés.
Les animaux d’assistance sont acceptés et exempts de tous frais.
Chiens acceptés
Nombre maximal d’animaux de compagnie : 2 par chambre
Des restrictions s'appliquent. Pour en savoir plus, communiquez avec l'établissement au numéro figurant sur la confirmation de réservation.

Enfants et lits supplémentaires

Les enfants sont bienvenus.

Événements

Aucun événement autorisé

Fumeurs/non-fumeurs

Interdis de fumer

Renseignements importants

À savoir

Des frais par personne supplémentaire peuvent s’appliquer et varient selon les politiques de l’hébergement.
Une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement et un dépôt en espèces, une carte de crédit ou une carte de débit pour couvrir les frais accessoires peuvent être requis à l’arrivée.
Les demandes spéciales sont sujettes à la disponibilité au moment de l’enregistrement et peuvent entraîner des frais supplémentaires. Les demandes spéciales ne peuvent pas être garanties.
Les fêtes et les événements de groupe sont strictement interdits.
L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de monoxyde de carbone dans l’hébergement; envisagez d’apporter un détecteur portable avec vous pendant le voyage.
L’hôte a indiqué qu’il y avait un détecteur de fumée dans l’hébergement.
Cet hébergement est géré par l’intérmediaire de notre partenaire Vrbo. Vrbo vous enverra un courriel contenant un lien vers un compte Vrbo qui vous permettra de modifier ou d’annuler votre réservation.
Numéro d’enregistrement de l’hébergement : 3430100143263

À noter

Conformément à la réglementation nationale, les transactions en espèces effectuées dans cet hébergement ne peuvent pas dépasser 1000 EUR. Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec l'hébergement en utilisant les coordonnées qui figurent dans la confirmation de réservation.

À propos du quartier

À Sète, cette propriété de vacances se situe à proximité d'un parc aquatique et sur la plage. Quelques attraits culturels à ne pas rater : Théâtre de la Mer et Musée Paul Valéry. Et vous pouvez découvrir quelques activités de la région en visitant ces endroits : Orsetti Maritime Station et Port of Sete. D'autres attraits valent également le détour : Espace Brassens et Centre régional d'art contemporain Occitanie. Vous souhaitez vous amuser dans l'eau? Découvrez les activités aquatiques à proximité de l'établissement, comme la plongée avec masque et tuba, la planche à voile et la voile. Visiter le guide de voyage pour Sète
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Carte
Sète, Occitanie

À proximité

  • Mont Saint-Clair
    8 min à pied - 0.7 km
  • Casino de Sète
    12 min à pied - 1.1 km
  • Musée Paul Valéry
    19 min à pied - 1.6 km
  • Théâtre de la Mer
    3 min en voiture - 1.1 km
  • Centre régional d'art contemporain Occitanie
    5 min en voiture - 1.8 km

Transport

  • Gare de Sète : à 12 min en voiture
  • Aéroport de Béziers Cap d’Agde (BZR) : à 35 min en voiture

Restaurants

  • La Coquerie
    18 min à pied
  • The Marcel Aux Halles De Sète
    19 min à pied
  • Ideal Bar
    20 min à pied
  • Huitres Bouzigues
    20 min à pied
  • Fleur de Sel
    8 min en voiture

Foire aux questions

Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house. accepte-t-il les animaux de compagnie?

Oui, cet hébergement accepte les chiens (limite de 2 par chambre). Certaines restrictions peuvent s’appliquer, veuillez communiquer avec l’hébergement pour obtenir plus de détails.

Combien coûte le stationnement à Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.?

L’hébergement dispose d’un stationnement sur place.

À quelle heure est-il possible d'arriver à Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.?

L’arrivée est possible à partir de 16 h.

À quelle heure doit s'effectuer le départ à Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.?

Le départ est à 11 h.

Où se situe Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.?

Sète - propriété de vacances sur la plage se trouve à moins de 10 minutes de marche des sites suivants : Notre-Dame de La Salette, Mont Saint-Clair et Casino de Sète. Plage de la Vigie et Plages d'Occitanie se trouvent également à moins de 15 minutes de marche.

Avis pour Sea and pond view in magnificent grounds, independent T3 apartment in house.

Avis

Exceptionnel

Tous les avis affichés proviennent de vraies expériences de clients. Seuls les voyageurs qui ont réservé un séjour avec nous peuvent soumettre un avis. Nous vérifions les avis et publions tous les avis, positifs ou négatifs, qui respectent nos directives.
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Note de 10 – Excellent, d’après 56 avis sur 60.
Note de 8 – Bien, d’après 3 avis sur 60.
Note de 6 – Acceptable, d’après 1 avis sur 60.
Note de 4 – Médiocre, d’après 0 avis sur 60.
Note de 2 – Terrible, d’après 0 avis sur 60.

9,6

Propreté

9,8

Emplacement

Avis

Avis vérifié

8/10 – Bien

Claude V.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Excellente situation dans les hauts de Sète - idéal pour prendre de la hauteur et de la distance avec le brouhaha du monde...Parfait également pour qui aime la marche un peu sportive - une vingtaine de minutes à pied du centre de Sète, mais il ne faut pas avoir peur des escaliers...!Et les hôtes sont d'une gentillesse et douceur remarquables.
Séjour de 5 nuits en avril 2026
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Liza R.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Sejour à pâques

Maison très agréable, jardin magnifique et hotes charmants ! Merci, nous reviendrons surement !
Séjour de 3 nuits en avril 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

benjamin H.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Séjour a sete

Un hébergement tout simplement parfait pour de super vacances ! Un grand MERCI aux propriétaires.
Séjour de 7 nuits en août 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

cellier N.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Résidence au calme avec jardin bien arboré

La ville de Sète et ses environs sont intéressants et plaisants .
Séjour de 7 nuits en mai 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Lise L.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Adorable Sète

Nous avons adoré séjour à Sète! Super belle maison, ce sont les propriétaires eux-mêmes qui nous ont accueilli 😊 Tout était nickel!
Séjour de 13 nuits en octobre 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Jeanluc F.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Séjour depaysant

Maison agréable sur le haut de Sète un peu de sport s'impose si on veut tout faire à pied. Ville agréable avec des marchés régionaux et d autres activités. Le climat est très doux, quelques moustiques, chambre avec moustiquaire et climatiseur quelques
Séjour de 7 nuits en août 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Philippe L.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Génial !

Bel endroit, bien aménagé, propre. Super semaine, propriétaires très sympathiques. Discrets mais néanmoins disponibles si besoin. A recommander !!! Merci Alan et Michèle.
Séjour de 7 nuits en juillet 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Fanny A.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Excellent séjour chez Michele et Alan

Nous sommes ravis de notre séjour dans ce logement. Les lieux sont très agréables et décoré avec goût. Le jardin est également magnifique au cœur de la pinède. Malgré une pente raide pour accéder au logement, l’endroit est très bien situé avec une belle vue sur la mer. Balade très agréable à pied jusqu’au centre ville de Sète. Nous avons été extrêmement bien accueillis par les propriétaires vraiment charmants ! Nous reviendrons avec le plus grand des plaisirs.
Séjour de 3 nuits en mars 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

bruno l.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Parfait pour découvrir Sète et ses environs

Jolie location sur les hauteurs de Sète dans quartier résidentiel. Parfait pour couple avec 1 à 2 jeunes enfants voyageant en voiture. Le propriétaire accepte les chiens de toute taille avec terrain clos . Parking du véhicule dans la propriété. L’accueil est sympathique . Nos hôtes vivent à l’étage au dessus , des gens charmants d’une grande discrétion.
Séjour de 6 nuits en avril 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

francois s.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Magnifique

Nous avons passé une petite semaine parfaite dans un cadre magnifique et des hôtes charmants. C etait dépaysant et reposant. Prestations de qualité. Et la vue de la terrasse*****. N ayant pas voulu nous servir la voiture de la semaine, nous avons gravi la montée tous les jours pour visiter la ville. Les marches sont nombreuses et les pentes raides mais la vue est tellement splendide du haut du mont St Clair et la plage est en bas de la rue ainsi que tous les commerces. Séjour juste formidable.
Séjour de 5 nuits en septembre 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Diana J.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
We had a really nice stay with our very welcoming hosts. We especially enjoyed the quiet neighbourhood and sitting at the lovely terrasse with views of the sea and surroundings. Our dog was well recieved and he could walk free around in the garden. We would happily make a return visit.
Séjour de 7 nuits en juillet 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Terry A.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Roomy, tasteful and loved

This was a highlight if our trip, a place to rest and recreate after a lot of travel. Friendly and helpful hosts and a bucolic setting amongst trees and great views. Highly recommended
Séjour de 14 nuits en septembre 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Dennis S.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

January at the Sea

Great winter break. Sete is lovely. This property is beautifully situated on Mont St Clair.
Séjour de 6 nuits en janvier 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Sven M.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Very nice apartment in beautiful location!

We felt very comfortable! The apartment and the location were fantastic. The contact with the owners, who also live in the house, was always friendly and we always felt welcome.
Séjour de 13 nuits en août 2024
Avis vérifié

6/10 – Acceptable

Julie A.

Points forts : Propreté, arrivée et communication.

Not what we expected

Clean , great air conditioning, kitchen ok . Biggest disappointment was the outdoor area which was hot unshaded and not green as shown on the website. Alan was very responsive and helpful .
Séjour de 4 nuits en juin 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Ulrich B.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Schönes Ferienhaus in romantischem Garten

Wir waren als Familie in Sète und waren in diesem schönen Ferienhaus 2 Wochen lang. Die Vermieter leben im oberen Stock, man bemerkt sie aber praktisch nicht, ausser man hat Fragen. Sie sind sehr herzlich und hilfsbereit. Wir können das Ferienhaus guten Gewissens weiterempfehlen.
Séjour de 13 nuits en mai 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

thomas f.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Summer holiday

Wir hatten eine schöne Zeit in Sète, alles war perfekt. Wir vermissen den herrlichen Pinienduft des Gartens. Von unseren sehr netten Gastgebern erhielten wir jederzeit gerne Tipps für Ausflugsziele/ Restaurants in der Umgebung. Jederzeit gerne wieder! Danke, Michelle und Alan
Séjour de 14 nuits en juillet 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

gail h.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Fabulous

Lovely welcoming hosts. Beautiful surroundings,wooded area with red squirrels, birds and singing frogs. Apartment with comfortable modern interior, flexible outside space, beach mats and umbrella available. Only slight issue there 10 minute walk to shops beach and restaurants involved a steep hill on the way back, but us oldies managed it each day. I recommend the accomodation and friendly ambience
Séjour de 4 nuits en juin 2024
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Guido K.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Wir haben einen rundum schönen Urlaub in dieser liebevoll eingerichteten Unterkunft verbracht – mit Kindern und Hund. Die Ferienwohnung ist sehr gut ausgestattet und liegt idyllisch in einem ruhigen Zedernwäldchen am Mont Saint-Clair in Sète. Ein idealer Ort für Erholung und Naturverbundenheit. Für tägliche Bewegung sorgt der Spaziergang bergab und bergauf zu den Bäckereien, Restaurants oder den Stränden von Sète. Das Auto kann bequem auf dem Grundstück geparkt werden. Ein Hundestrand ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Besonders positiv hervorzuheben sind die freundlichen und hilfsbereiten Gastgeber. Wir haben uns sehr wohlgefühlt.
Séjour de 10 nuits en juillet 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Richard B.

Points forts : Propreté, arrivée, communication et exactitude de l’annonce.

Schöner Urlaub!

Die Lage des Objekts ist bei fewo vor der Buchung nicht genau ersichtlich, obwohl dies für uns ein Hauptkriterium ist. Die Wohnung war uns letztlich zu weit vom Ort entfernt. Für alle brauchte man ein Auto wenn man nicht gerade eine Wanderung machen wollte. Dafür war es sehr ruhig.
Séjour de 7 nuits en juin 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Markus D.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Tolle Ferienwohnung über den Dächern von Sète

Sehr schöne Ferienwohnung auf dem Mont Saint Clair, dem Hausberg von Sète. Die Vermieter Alan und Michele sind sehr nett und sprechen Französisch und Englisch. Sie haben einen großen und sehr freundlichen Hund, den man aber als Gast kaum bemerkt. Die Wohnung liegt am Ende einer schmalen Sackgasse und ist sehr ruhig. Zum Viertel La Corniche geht man 5 Minuten hinunter und 10 bis 15 Minuten hinauf. Nach oben geht es zum Aussichtspunkt über Treppen und enge Straßen, sehr lohnend. Die Beschreibung der Wohnung ist sehr zutreffend. Der Ausblick auf das Meer und dem Étang de Thau ist spektakulär. Wir haben sowohl den Strand genossen als such die Umgebung erkundet und hatten einen sehr schönen Urlaub.
Séjour de 10 nuits en avril 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Uwe A.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Tolle Ferienwohnung und super Lage

Notre séjour (famille avec un enfant) dans ce bel appartement nous a vraiment plu. Michele et Alan sont très sympathiques et serviables. L'appartement est très propre, récemment rénové et très bien équipé. À proximité (en voiture: 2 minutes) se trouvent des magasins, des restaurants et une banque. L'emplacement très calme sur le Mont Sainte-Claire avec une vue magnifique sur la mer et la plage "Lido" nous a beaucoup plu. La plage "Lido" est très facile d'accès en voiture. C'est très propre et si long et large que vous pouvez toujours trouver un très bon endroit. Nous avons passé des vacances merveilleuses et relaxantes. Nous reviendrons certainement. Merci beaucoup Michele et Alan. Unser Aufenthalt (Familie mit Kind) in dieser schönen Wohnung hat uns sehr gefallen. Michele und Alan sind sehr freundlich und hilfsbereit. Die Wohnung ist sehr sauber, vor kurzem renoviert und sehr gut ausgestattet. In der Nähe (mit dem Auto: 2 Minuten) befinden sich Geschäfte, Restaurants und eine Bank. Die sehr ruhige Lage am Mount St. Clair mit einem herrlichen Blick auf das Meer und den Strand "Lido" hat uns sehr gut gefallen. Der Strand "Lido" ist sehr gut mit dem Auto erreichbar. Er ist sehr sauber und so lang und breit, dass man immer einen sehr guten Platz findet. Wir hatten einen wunderschönen und erholsamen Urlaub. Wir kommen definitiv wieder. Vielen Dank Michele und Alan.
Séjour de 7 nuits en juillet 2019
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Jean-Luc D.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce
Nous avons passé une excellente semaine dans cet appartement idéalement situé puisqu'il permet d'accéder à pied à la fois au centre ville de Sète et à de jolies criques très agréables pour la baignade. La remontée peut se faire également à pied, pour les plus sportifs, mais également en bus ce qui très pratique pour ramener les délicieux produits achetés aux halles. Le calme du mont Saint-Clair est parfait pour se reposer et la vue depuis le belvédère situé à proximité est magnifique. Le logement est bien agencé et bien équipé et Michèle et Alan sont des hôtes très sympathiques et accueillants. La ville de Sète est agréable, vivante et authentique. L'étang de Thau permet de découvrir de jolies vues et de déguster de délicieuses huitres produites sur place.Bref une semaine des plus agréables en tous points.
Séjour de 8 nuits en août 2025
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Nathalie S.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Excellent séjour

Nous avons bien profité du gîte sur les hauteurs du Mont saint Clair, au milieu du jardin méditerranéen où notre chat aussi s'est bien plu! Nous n'avons pas touché la voiture de la semaine, le centre ville, son marché, ses restaurants, ses musées, tout est accessible à pied, en faisant quelques efforts en montée et/ou en descente - tout dépend de l'endurance et des genoux de chacun. Des hôtes discrets et veillant à ce que votre séjour se passe pour le mieux. On reviendra!
Séjour de 6 nuits en mai 2023
Avis vérifié

10/10 – Excellent

Claude J.

Points forts : Propreté, arrivée, communication, emplacement, exactitude de l’annonce

Saint Clair

Tres bien
Séjour de 4 nuits en mars 2023