Private Villa with A/C, WIFI, hot tub, private pool, TV, terrace, pets allowed, panoramic view

Présentation du bien

Perchée sur une colline dans un environnement calme, ensoleillé et en hauteur au sein du quartier résidentiel de Roquebrune-sur-Argens, la villa « Les Toscanes » offre une retraite moderne en pleine campagne. Cette propriété élégante sur 2 étages comprend une maison principale et un bâtiment annexe séparé, accueillant au total 5 chambres, située en dehors de la zone touristique dans un environnement sans circulation routière et entourée d'arbres. La villa est accessible par portail électrique et s'inscrit dans un vaste jardin naturel privé d'1 hectare, entièrement clôturé pour assurer une intimité et une sécurité complètes.

Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs de « Les Toscanes » se distinguent par un jardin naturel de 1 hectare enveloppé d'arbres et baigné de soleil. La piscine chauffée de forme angulaire mesure 12 x 6 mètres avec une profondeur variant de 60 à 170 cm ; elle est disponible du 15 mai au 15 octobre et équipée d'une couverture à volet et d'un système d'alarme. Un pool house est situé à proximité immédiate de la piscine, accompagné d'une douche extérieure. La terrasse généreuse de 170 mètres carrés offre un espace ample pour les repas en plein air, la détente et les réceptions ; elle est équipée d'un barbecue.

Informations pratiques

La villa se compose de 2 bâtiments avec accès extérieur entre eux. Sur les 5 chambres au total, 2 chambres et 1 salle de bain sont situées dans l'annexe, les autres pièces se trouvant dans la maison principale. La propriété est sécurisée par un système d'alarme anti-intrusion et un portail électrique à l'entrée. La connexion Wi-Fi haut débit est disponible dans toute la propriété. Un parking privé est prévu dans l'enceinte sécurisée. Un nettoyage hebdomadaire des chambres est disponible sur demande en supplément. Pour les séjours de 14 nuits ou plus, un nettoyage intermédiaire sera proposé par le propriétaire en supplément. L'accès à une voiture est recommandé, la propriété étant située en zone rurale en hauteur. La villa ne convient pas aux jeunes enfants et le propriétaire n'accepte pas les groupes de jeunes.

Distances et attraits

Des sentiers de promenade commencent à 100 m de la maison ; le sentier de randonnée vers le « Col de Valdingarde » se situe à 5 km, tandis que le massif de l'« Estérel » est accessible à 25 km. Le lac « Lac de l'Arèna » se trouve à 3 km ; Roquebrune-sur-Argens est à 3 km. Le magasin le plus proche est à 3 km ; l'arrêt de bus « Roquebrune Village » est à 2 km. La gare « Fréjus » se situe à 20 km.

La plage de sable « Plage de Saint Aygulf » est à 15 km ; la plage de galets « Calanque des Louvans » est à 14 km. La marina est à 15 km ; une école de voile se trouve à la même distance.

Un terrain de golf 18 trous est à 10 km ; un centre équestre est à 7 km ; un centre sportif est à 4 km. La base nature « Base Nature du Rocher » est à 4 km. Le parc « Areca » et les thermes « Thalasso de Port Fréjus » sont tous deux à 20 km. Saint Aygulf est à 15 km ; Aqualand et Luna Park sont à 20 km. Sainte Maxime est à 24 km ; Saint Tropez est à 40 km. Les stations de ski d'Auron et d'Isola 2000 sont accessibles à 155 km. Le « Lac de St Cassien » se situe à 50 km et le « Lac du Verdon » à 95 km.

===== DESCRIPTION DU LOGEMENT =====
Description de l'unité

Cette villa de 7 pièces s'étend sur environ 300 m² répartis sur 2 niveaux et accueille jusqu'à 10 hôtes dans 5 chambres et 4 salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec douche et WC, un séjour avec téléviseur écran plat et climatisation donnant accès à la terrasse, ainsi qu'un grand salon-salle à manger avec fenêtre panoramique, climatisation et accès à la terrasse et à la piscine. La cuisine ouverte est équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, de 4 plaques à induction, d'un micro-ondes, d'un congélateur et d'une cafetière électrique, avec sortie directe vers la zone de piscine.

Le premier étage comprend une chambre principale spacieuse dotée d'un dressing, d'une salle de bains privative avec WC séparé, baignoire, douche, double vasque et baignoire hydromassante, climatisation et accès direct au jardin. Une deuxième chambre avec lit français 160 cm x 200 cm et téléviseur écran plat, une troisième chambre avec lit français 140 cm x 200 cm, vasque et accès à la terrasse et à la piscine, ainsi qu'une douche et WC communs complètent ce niveau. La chambre principale est pourvue d'un lit français 180 cm x 200 cm.

Une annexe indépendante, accessible par escalier extérieur, propose 2 chambres supplémentaires avec climatisation : la première dispose d'un lit double 180 cm x 200 cm, la seconde de 2 lits simples 90 cm x 200 cm chacun. L'annexe est desservie par une salle de bains avec baignoire et WC séparé.

Équipements

La cuisine dispose d'un four, de 4 plaques à induction, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes, d'un congélateur et d'une cafetière électrique. La climatisation est installée dans le séjour, le salon-salle à manger, la chambre principale du premier étage et les deux chambres de l'annexe ; le chauffage est également disponible pour les périodes froides. Une machine à laver, un sèche-linge, un fer à repasser et un sèche-cheveux sont mis à disposition. Le séjour et une chambre du premier étage sont équipés de téléviseurs écran plat ; la connexion Wi-Fi est gratuite dans toute la propriété. La terrasse est aménagée avec du mobilier de jardin, 6 transats et un barbecue ; la baignoire hydromassante de la salle de bains principale offre une expérience de bain à jets. Un maximum d'1 animal domestique, spécifiquement un chien, est accepté.

Informations pratiques

La propriété est enregistrée sous l'identifiant 8310700023358. Un parking sur site dans une zone clôturée peut accueillir jusqu'à 4 véhicules. La terrasse sud-ouest s'étend sur 100 m² et la terrasse est sur 70 m² ; toutes deux offrent des vues panoramiques sur la campagne et la forêt environnantes. Un détecteur de fumée est installé sur les lieux. La propriété ne convient pas aux jeunes enfants.

The following might be to be paid extra: Dépôt de garantie en espèces (remboursable).