Spacious T4 garden apartment in the peaceful Cimiez district, 10 minutes from the sea

Ce rare appartement T4 en Rez-de-jardin, situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, offre un cadre de séjour exceptionnel alliant espace, confort et tranquillité.

D'une superficie intérieur de 94 m², il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 40 m² lumineuse et conviviale, ainsi que de 3 chambres, 1 salle de bain, une salle de douche et de nombreux rangements. Le salon/cuisine ainsi que toutes les chambres donnent directement sur le jardin offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur:

L'appartement bénéficie de la climatisation dans le salon et dans l'ensemble des chambres, garantissant un confort optimal en toute saison.
A l'extérieur, vous bénéficierez de 150m² d'espaces extérieurs (terrasses et jardin privatifs) exposés sud et ouest, idéals pour les repas en plein air et les moments de détente au soleil.

Un parking au sein de la résidence complète ce bien (vous pouvez également stationner gratuitement votre véhicule dans la rue).
Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 min du centre ville et de la célèbre Promenade des Anglais !

Composition détaillée du logement :

- une pièce à vivre de 40m2 avec : un coin salon, une grande TV écran plat (chaînes TNT + NETFLIX), une table à manger (jusqu'à 8 personnes), une cuisine américaine toute équipée (lave vaisselle, cafetière à grain, bouilloire, grille pain, plaque induction, four, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, etc...).

- une chambre parentale de 14m2 avec un lit double 160cm, TV écran plat (chaînes TNT + NETFLIX), petit espace bureau, et dressing

- une chambre double avec un lit double 140cm, armoire intégrée, bureau et TV écran plat (chaînes TNT + Netflix)

- une chambre enfant avec un lit cabane 90x200cm, armoire intégrée et possibilité d'ajouter un lit parapluie pour bébé sur demande

- une salle de bain avec baignoire, double vasque, lave linge et sèche linge

- une salle d'eau avec douche et lavabo

- un WC indépendant avec un lave main

- 150m2 d'extérieurs privatifs dotés : d'une table pouvant accueillir 8/10 personnes, un barbecue plancha, une table enfant, un panier de basket, des chaises longues, etc...

Le linge de lit et le linge de toilette sont fournis pour le nombre de personnes incluses dans la réservation.


INFORMATIONS IMPORTANTES :

Ce logement est notre résidence principale que nous louons uniquement lorsque nous nous absentons. Nous vous remercions par avance d'en prendre le plus grand soin, et de respecter le voisinage très calme et résidentiel.

Le logement est strictement non fumeur en intérieur. Il est toutefois possible de fumer à l'extérieur en utilisant impérativement un cendrier.
Afin de préserver la tranquillité de la résidence, le bruit doit être évité entre 23h et 7h.
Les fêtes, soirées et tout type d'évènement sont formellement interdits.

Présence d'un compagnon à quatre pattes :
Même en notre absence, vous partagerez le quotidien d'une adorable résidente permanente : Tiara, une petite chatte très affectueuse, croisée Sacrée de Birmanie et chat européen, au pelage gris clair et aux magnifiques yeux verts.
Tiara est totalement autonome, elle vit sa petite vie tranquillement, entre et sort à sa convenance grâce à une chatière installée sur la porte fenêtre de la cuisine, et fait ses besoins à l'extérieur.
La seule attention que nous vous demandons est de bien la traiter et de lui donner sa nourriture une fois par jour, celle-ci étant bien entendu laissé à votre disposition.
Nous vous demandons de ne pas faire de bruit entre 23h et 7h.
- Logement non-fumeur: vous pouvez bien sûr fumer sur la terrasse/jardin en prenant soin d'utiliser un cendrier.
Toute fête, événement etc ... sont formellement interdits.

Les animaux sont également interdits car nous avons une petite résidente permanente à prendre en compte : la jolie Tiara. Tiara est une chatte très mignonne et affectueuse qui entre et sort à sa convenance par la chatière de la cuisine. C'est une croisée Sacrée de Birmanie toute grise aux yeux verts âgée de 4 ans.
Nous vous demanderons de bien la traiter et de bien vouloir la nourrir le soir avec la nourriture pour chat que nous vous laissons à disposition.