Charming, detached vacation home at garden level near the city center

Le lavoir : Charmant gîte indépendant en rez-de-jardin – Calme, verdure & tout confort (4/5 adultes)
LE LOGEMENT : comme une maison indépendante
Profitez du charme de la campagne périgourdine dans ce T3 de 50 m² entièrement rénové et de plain-pied. S'il se situe au rez-de-chaussée d'une maison en pierre, le logement offre l'intimité totale d'une maison individuelle :
- Entrée totalement indépendante avec portail privé.
- Stationnement de votre véhicule sous abris dans votre espace privatif entièrement clôturé.
- Jardin privatif séparé (l'autre partie de la maison dispose de son propre accès et parking par une autre rue).
Un havre de fraîcheur en été : grâce à ses épais murs en pierre, sa situation semi-enterrée, sa végétation environnante et ses fenêtres traversantes munies de moustiquaires et volets électriques, le logement conserve une fraîcheur naturelle optimale (23°C à 25°C même lors des fortes chaleurs à 40°C !). Un plafonnier-ventilateur dans le séjour apporte une brise agréable si besoin.
Couchages & Agencement (4 à 5 adultes)
- Chambre 1 : Lit double 160×200 cm (possibilité d'y installer un lit parapluie bébé apporté par vos soins).
- Chambre 2 modulable : 2 lits simples (80 cm) ou 1 grand lit double (160 cm) selon vos besoins.
- Séjour : Canapé-lit neuf (140×190 cm).
- Sanitaires : Salle d'eau moderne avec lave-linge et WC séparés.
- Linge de lit inclus, serviettes en option.
Équipements & Confort
- Cuisine équipée : Lave-vaisselle, plaques vitrocéramique et four électrique, micro-onde, cafetière à capsules DolceGusto, et tout le nécessaire pour cuisiner.
- Tech & Connectivité : Wi-Fi Fibre dédié (accès invité sécurisé), petite TV connectée (possibilité de vous connecter à vos comptes Netflix, Prime Video, etc.).
- Extérieur : Terrasse et jardin privatif entièrement clôturé. Vous y trouverez un banc, un bain de soleil, une mini-table de jardin pour vos pauses au grand air (les chaises intérieures sont également utilisables à l’extérieur).

LOCALISATION IDEALE : commodités accessibles à pied & au cœur du
Périgord
-> À 2 minutes à pied : Tous les commerces de proximité (boulangerie, marché, fromagerie
presse, pharmacie, snacks, restaurants).
-> À moins de 10 minutes à pied : La rivière, la voie verte et la base de loisirs (piscine, aire de jeux, minigolf, location de pédalos et bateaux électriques).
-> Sur place : Château et jardins, moulin à huile traditionnel, fabrique de caviar, équitation, canoë, piste cyclable, guinguette au bord de l’eau...
-> Supermarché et station-service à 2 minutes (en voiture)
Point de chute parfait pour explorer la Dordogne (en voiture) :
- 25 min de Périgueux
- 35 min de Bergerac
- 45 min de Brantôme (la Venise verte du Périgord) ou Libourne
- 1h de Lascaux, des Eyzies ou de Bordeaux

ACCUEIL & BON A SAVOIR :
- Le gîte est non fumeur : Nous vous remercions pour votre compréhension.
- Accueil : Nous privilégions un accueil en personne pour vous présenter les lieux et vous présenter les bons plans du moment.
- Animaux : Acceptés uniquement sous conditions après demande préalable.
Le jardin est bien clos, mais situé à la campagne avec du passage d'animaux sauvages/chats errants. Votre compagnon doit être éduqué, propre et habitué à cet environnement.